Appartement dans un immeuble en pierre T2 proche place Gambetta

Bordeaux proche place Gambetta Bordeaux.
Au deuxième étage d'un bel immeuble en pierre, découvrez cet agréable appartement T2 offrant la possibilité d'être aménagé en T3 selon vos besoins.
L'immeuble bénéficie d'un excellent entretien, avec un ravalement de façade récemment effectué, une toiture en parfait état et des parties communes particulièrement propres et soignées.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un espace cuisine suffisamment spacieux pour accueillir un véritable coin repas, ainsi qu'un agréable salon salle à manger.
L'espace nuit comprend une chambre avec sa salle de bain et des rangements. Des toilettes indépendantes complètent ce bien.
Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet appartement. Il est également possible d'envisager une rénovation comprenant notamment la réfection de la cuisine, de l'électricité et de la plomberie, ainsi qu'une climatisation et une cuisine équipée afin de profiter d'un appartement entièrement rénové et remis en parfait état, pour un budget de 263 000 € FAI.
Situé à proximité immédiate des commerces et des commodités de la place Gambetta à Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur de Bordeaux.
Un bien offrant de belles possibilités d'aménagement et de valorisation, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.